前11月国内房价涨多跌少,百城涨幅超去年

00年1月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告（00）——城市房价预警与房企品牌价值测度》。

报告在关于城市房价预警部分的内容中指出，受住房市场自身理性回归因素及疫情的冲击，部分城市00年度房价出现了一定程度的下跌。

有9个城市年度跌幅达到了5%以上，最高年度跌幅为9%。其中包含二线城市1个，三四线城市8个。分区域看，包含北部湾城市个，环京城市个，大湾区城市1个，山东半岛城市个、西南城市1个。

这份报告认为，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。新冠疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。在大分化时代，单纯宏观分析工具难以有效判断区域房地产市场走势，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点，房价只涨不跌的时代已经过去。

而据中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶1月1日在一场房地产形势分析会上所公开的信息称，今年1-11月份，百城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅较去年同期扩大0.8个百分点，累计涨幅超过去年同期。

　　按照区域划分来看，长三角地区楼市热度依然较高，新房价格累计涨幅领先。00年1-11月份，长三角城市群新房价格累计上涨4.96%。在百城新建住宅累计涨幅排名前0位的城市中，长三角城市占1席，其中，杭州、嘉兴、绍兴等城市房价累计涨幅较高。

　　当日，中指研究院指数事业部发布的房地产百城价格指数报告显示，11月份，百城新建住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。房地产市场正在持续恢复中，但恢复速度有所放缓。

　　重点城市商品住宅成交量的变化也反映这一趋势。中指院发布的数据显示，今年1-11月份，50个重点城市商品住宅月均成交面积约万平方米，市场规模仍处近5年低位，但同比降幅已收窄至%左右。

　　曹晶晶表示，今年5月起重点城市成交面积持续保持同比正增长态势，目前，商品住宅交易量的绝对水平接近前三年平均水平。据初步估算，50个城市商品住宅成交面积万平方米左右，同比增长约9%。今年全国房地产市场总体表现超预期，随着疫情影响渐消，供应端的改善明显带动了成，整个市场交易规模正在快速恢复。

　　此外，中指院报告还认为，楼市调控将依旧严格，各地方政府也将在“三稳”目标的政策导向下，继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。年内，房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，降价促销、抢收业绩促回款仍将持续，部分基本面较好的城市市场仍将保持一定活跃度。

本文整合自中国新闻网及房讯网

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