利川谋道康养产业发展，需要人气这道风

谋道卫生院儿科服务—

湖北利川谋道苏马荡是一个康养的好地方。

得天独厚的自然风景，尤其是夏天无酷暑，一年四季有半年以上是春天，冬天即便寒冷点，也就与贵阳市的气候差不多。贵阳市冬天就能吸引大批候鸟入住，其原因就是空气好，遍野绿色，这个条件谋道苏马荡同样具有。

有相同的条件，说明谋道苏马荡冬天是可以住人的。气候和空气的条件可以住人，只是居住条件的一部分，另一部分就需要文化和一系列基础硬件的配置。文化建设和一些硬件配置谋道苏马荡随着发展是办得到的。

谋道古镇原住民不少，商业气氛浓厚，生活方便，医疗条件有卫生所，万利高速贯通，到万州和利川很近，一些应急事可以解决。只要把古镇文化建设搞起来，把古镇美化好，把杉树王植物公园打造好，修一条绿色生态森林大道，今后就会吸引多少候鸟住下来养生，进一步达到康养小镇的水平。

康养产业发展还不能忽视一个条件就是要有人气条件。现在的退休老年人精力旺盛，是人来疯。退休职工五十五岁至七十岁这个阶段，普遍而言一一他（她）们身体是好的，都喜欢群居快乐式的生活，都喜欢凑热闹到人气鼎盛的地方去，因为，熟人多啊！志同道和，兴趣相似的人多啊！可以发挥自己的特长啊！唱歌跳舞，吹牛谈天，旅游出行，品尝美食……海南人气集中的地方就是文昌、万宁等；攀西高原人气集中的地方就是西昌和米易。

退休了，从单位回家了，会有寂寞和孤独一些现象，其实，退休老年人最大的障碍和跨不过的坎就是克服寂寞和孤独。他们想去热闹的地方和老朋友、老同学、老同事、老战友说说话。不是说老年人要抱团养老吗？一个地方没有人气，再好的条件，老年人是呆不下去的。

谋道苏马荡为什么这几年变化大，就是有了一道人气最大的风景。一到春暖花开的季节，候鸟群开始在扑腾了，都在算着日子到向往的苏马荡去。因为，这里有亲朋好友和熟人啊，一年未见似乎又想见面了。这就是谋道苏马荡最好的康养产业基础。几十万候鸟啊，多壮观的队伍啊！多少地方是没有这个条件的。

创造康养条件不光是政府的事，像谋道苏马荡是以旅游地产开发来变化的。所有楼盘开发商心中都要拥有旅游康养产业重要性的认识。多考虑一些旅游康养的项目，方便和服务于康养产业。康养产业就是服务产业。如何来做好服务呢？这就要求开发商转变思路，住宅商品避暑房少修或不修，应在小区划一块地方修几幢康养楼房，像西昌一些地方，只出租不出售，配套完善服务功能，吸引候鸟短住和长住。

这应该是苏马荡楼盘转变的一个方向，确定谋道苏马荡为康养的地方，那就应该有康养的硬件设施，就要有康养配套服务的一块高品质地方。我觉得谋道苏马荡的优质楼盘都要有长远的考虑，别做一锤子买卖，懂得拥有资源的长远意义。一火把房子卖完了，企业今后做什么呢？资源是瑰宝，失去了资源就失去了金元宝。

尤其是我们中国，面临人多地少荒漠化的基本情况，想想，今后的资源，像谋道苏马荡这样的优质资源哪儿会有？一些开发商在苏马荡傻乎乎的做事情，搞了多少年房地产一点道理就没有悟出来，像这样做事，你能挣这几个钱？弄不好会输个光腚出来。现在应该清醒了，还不清醒的话，那就是一块锈木不可雕了，那就不可救药了。

谋道博云广场就是一个集多种资源一身的楼盘。身抱古镇资源，身处人气资源，又拥有森林资源和广场资源，这么多资源的楼盘正适合康养。候鸟在此居住，想热闹跨出大门涌进集市，晚上夕阳余晖，在广场听音乐看跳舞；大白天想休闲溜弯，就拾梯而上过栈道进森林，森林的鸟儿会向打招呼问好。去年我与博云彭总聊天，他的一番感想规划是可行的：要让楼盘有品质上档次，就要注重外部环境的建设，既要有实在的居家生活功能，又要有赏心悦目的小区视觉风景，小区没有风景怎么可以呢？要充分利用资源回馈给业主，实现康养与企业发展双赢的局面。

春暖花开的季节，谋道博云广场正在行动，全面恢复楼盘施工。小区的外部环境打造同步进行：修森林栈道、美化打造森林风景；修小区池塘、補栽树木和花卉；建文化阅读室和开挖修建羽毛球场等。

值得一提的是，小区将在原来的储水塔一一千方以上新建地下全封闭水池三千方，未雨绸缪，为业主作想，为政府分忧，彻底解决水资源的供应问题。据我所知，这次第二期几幢房子同时开建，在保持原来品质上继续提档升级，进一步融入四季概念居住功能，每套房子安装地暖。

甭管业主大雪天到谋道古镇，回到博云小区的家，家里始终是温暖的。这确实考虑到康养四季居住的现实性。博云小区旨在追求高品质功能，来适应匹配现代候鸟的康养生活，是值得的。

我曾经建议过博云小区，要做好楼盘的服务，创品牌，力求高标准，不然可惜了这块古镇的风水宝地。千年古镇谋道腹地腾出一块地方建康养楼盘，怎么也要把它建好。土地是有限的，二期提升档次，三期楼盘最好走高端。三期位置是谋道古镇的制高点，完全俯瞰古镇风景，往后一看齐岳山风车矩阵尽收囊中；左看右瞧森林绿色波浪，夕阳往西见血霞碧空，多好的位置，简直可以说是谋道的财富高地。

这一块绿色岛屿顶层设计为高档楼盘，一套房子价格定位至少上百万，满足一批有经济实力的家庭购买。说起百万一套房，谋道苏马荡似乎放了颗卫星，可优质资源地方的房子，百万又算个啥？武汉和成都的市中区，百万元也只能买个三十平方左右的面积，倘若在北京和上海一线城市，那就是间厨房的面积。

千年谋道古镇应该有发展的自信，科学善用优质资源，追求一盘高品质的楼盘的梦想。我想应该可以期待，这不是个梦，是观念转变，是思想解放，是发展的气度和气魄。我春节出游，每到一个地方都去楼盘问问，在北海我要问，到三亚、琼海、海陵和广州及贵阳都会去打听，尤其是







































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