利川买新楼盘的房子,找售楼部买和找中介买
近日，小编的一个朋友想在利川买一套房子以备结婚用，他的一个远方亲戚是在利川做二手房中介的，便主动邀请他，说以二手房中介的名义去楼盘买房价格会更实惠。但他想直接找售楼部买，没有“中间商”挣差价，不是应该更便宜些吗？
但碍于想亲戚的面子，又不好直接拒绝人家，为此他很是纠结，于是便问到小编这里来了。
确实如此，利川城区内近两年的新楼盘越建越多，一栋栋的高楼住宅在利川市区的各处拔地而起，与此同时，打算买房子的人选择也越来越多。为了抢夺有限的客户资源，利川许多开发商自今年开始纷纷使出了各种营销手段，其中最下血本的便是和当地的二手房中介合作，以求拓展更多的购房意向客户。
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那么，在利川买新楼盘的房子，找售楼部买和找中介买到底哪个更划算些的问题，也不可避免的摆在了许多购房者的面前。今天我们就来说一说这个问题，希望能为有类似疑惑的朋友们能提供些参考。
其实买新房，根据小编多年的业内经验来说，通过二手中介或者代理销售公司购买，比直接去售楼处更容易拿到更多优惠（有官方、开发商关系的另说）。
因为直接去售楼部，属于自己来访的直客，开发商还是会按照销控表上的一房一价和公开的折扣优惠来卖给你，即便省了给二手房中介或代理公司的佣金，也不会把这部分省下来的钱让给客户。因此没有关系的普通购房者，是完全可以利用现有的中介公司等第三方和开发商合作的规则，去争取更多的折扣和优惠：
1.要折扣：买的没有卖的精，你个人直接向开发商的销售申请折扣是很难拿到真正的底价，反而中介、代理等更清楚开发商的底牌，通过他们更易申请。也有的开发商会给一些大的一级代理、中介一定比例的折扣名额；例如98折、96折的客户几个名额。我们可以威逼利诱，让中介、代理去和开发商要折扣的名额。
2.要返佣：我们在去售楼处看房子之前，就可以和对接你的中介或代理约定好返佣，不然威胁就找别家代理去买。这样一来，对方知道你是懂行的人，有赚头就行，一般的中介经纪也会乐意给你分这些返佣的。并且，现在利川大部分的开发商给中介、代理公司这类第三方渠道的佣金，一套房子最低也有三四千元，一些销售不太火的楼盘，甚至还能按照房子总价的2-3个点来结算佣金。因此在去楼盘看房之前，完全可以向中介代理提一下要返佣，再省个几千上万元不香吗？
最后还有一点，找中介去买新房虽然更划算一点，但也要小心那些承诺折扣优惠或返佣高得离谱的经纪人。因为通过二手中介等第三方去成交，价格低得多的话，那么自己去开发商售楼部的直客肯定不会傻傻的多花钱；同样的，自己直接去售楼部的客户价格更低的话，那么中介、代理公司也不会跟开发商合作。所以在房子的销售价格方面，开发商的定价和折扣体系，对于自销和第三方渠道来的客户价格都相差无几，二手中介和代理销售也只是能赚到一点点小利，不可能有高得离谱的折扣和返佣。承诺高折扣高返佣，那么肯定是有后续的套路和陷阱，一定要小心。
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