恩施利川建始来风宣恩的农村

年10月10日，国土部召开《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》新闻发布会，国土部副部长周建春对文件进行解读。周建春表示，结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。

恩施有许多朋友说，我老家的那片宅基地，多少钱也不愿意退出，还要回去养老呢！手里有宅基地的朋友，退不退出宅基地确实不用着急，但老家的这片“基业”值多少钱，你是不是得心里有数？

基于已有的宅基地流转案例，业内人士总结宅基地价值计算公式，有宅基地的朋友可以套算下（仅供参考，以实际价格为准）：

宅基地价格（万元）=10×（宅基地面积÷）×（区位系数+规划系数）+建筑面积×0.05

详细说明

一宅基地的面积

就是宅基地的平面大小。以平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。

二区位系数

一线城市周边50公里内，系数为5

一线城市周边公里内，系数为3

二线城市周边20公里内，系数为4

二线城市周边50公里内，系数为2

一般城市周边10公里内，系数为3

县级城市周边5公里内，系数为2

普通宅基地的区位系数为1

三规划系数

纳入拆迁规划系数为3；

纳入城市规划系数为2；

普通宅基地的区位规划系数为1。

四宅基地作价

宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价元。

举个例子

在恩施州某个县城外2公里处村庄，有一处平米的宅基地，上有三层楼房共平米，已被纳入城市拆迁规划之中。问这一处宅基地的价格是多少?

解答：

宅基地价格（万元）=10×（宅基地面积÷）×（区位系数+规划系数）+建筑面积×0.05=10×（÷）×（2+3）+×0.05=90（万元）

从上面的公式中，可以得出这一处宅基地的价格约为90万元，还真是不少！想不到自己老家还有这么一大笔财富！

恩施各位农村的朋友可以借此公式得个预期价格，流转时协商价格也好有个方向，但请注意这个宅基地价格计算公式仅供参考，并不能作为科学和法律上的估价依据啦。

你家在乡下有宅基地吗？

值多少钱呢~~

有、请竖个大拇指呗！

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