今年二手房很俏,却有些新套路让人防不胜防

注意了，二手房买卖中的套路，这次盯上卖家了！

根据恩施楼市的消息称，州住建局发布了一份二手房交易提示，郑重提醒房屋交易双方当事人在二手房交易时注意投机炒房个人、团伙及“黑中介”，并将严打房屋交易中这5种典型违法违规行为：

一、在不过户情况下要求卖方必须办理一类银行卡给买方；

二、在不过户情况下要求卖方去办理委托公证书；

三、在不过户情况下要求卖方在合同中约定买方中途变卖、转卖其他人，卖方无权干涉，或买方购买此房后有权将房屋过户给第三方，卖方无权干涉；

四、在不过户情况下要求卖方在合同中约定买方转卖给他人的价格，卖方不得干涉，由买方受益；

五、在不过户情况下要求卖方在合同中约定卖方交房给买方后，买方进行房屋装修，卖方如果中途违约，需赔偿买方装修款损失。

看了以上条款，小编不得不佩服这些别有用心的人，真可谓是诡计多端。违规炒房，侵占卖家利益……这些套路是如何坑人的？

首先，套路一和套路二是一套组合拳。买家往往会直接拿出全款给卖家，最神奇的地方是，买家本人还不要求办理过户手续，而是在合同中要求卖家办理委托公证书，以及卖家本人的一张银行卡。

俗话说，事出反常必有妖。买家这么做的目的就是通过卖家的委托公证书和银行卡，去银行再办理一套房子的按揭贷款。把贷款的风险推给别人，还占了首套房的名额，最后买了两套房。

套路三很明显是一种倒卖行为，不付卖家钱也不过户，买家平白无故拥有了该房子的转卖权，加上套路四的配合，截断卖家的合法权益。

因为没有过户，二手房还是那个没有交易的二手房，这么一来，买家强行赚差价，空手套白狼。

套路五同样欺人太甚，卖家违约?真是笑话！买家要么拖着不把钱付清，要么事后讲价钱，卖家不卖了，还要倒赔装修钱！

利川的朋友们务必要小心这种交易陷阱，买卖房屋一定得看清合同内容，切莫被“套路”正中下怀。

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