利川今年楼市怎样来看看年中利川房

年上半年已结束，在土地、金融政策逐渐紧缩的前提下，今年利川市域内的在建房地产项目相比去年少了很多，主要集中在城区都亭、东城两个街道办事处，以及凉雾、柏杨、团堡、谋道四个乡镇。从消费者的角度来看，今年上半年买房的选择性比去年要少了很多。

从市场整体表现来看，今年的商品房交易总体以新建住宅为主，整个房地产市场成交规模稳中略升，房价稳定。自进入第二季度以来，全市存量房的交易量出现较为明显的下降，预计在下半年入市的新建商品房的冲击下，存量房的交易将持续表现低迷。

土地供应方面，根据国有土地使用权出让公告统计，上半年利川市城区范围内仅有.75亩住宅用地供应，不断涌入的外地房地产开发企业与本地开发商已形成竞争局面，使利川市土地成交的楼面价一路攀升。最近成交的关东村某处地块，楼面价已达到元/㎡，成交单价为元/㎡。我们有理由相信，在目前政府不断趋严的政策下，土地的审批将越来越严格，供应也会越来越少。

利川房产超市结合恩施州住建委及利川市住建局公开的数据，梳理了年上半年（数据截止时间至6月30日）利川市城区商品房成交情况，供有兴趣的网友参考。

一、商品房成交综合统计

年上半年，利川市各类商品房成交总量为套，成交面积总计46.55万平米。其中住宅成交套，成交面积44.12万平米，销售均价为.57元/平米。商业类销售套，合计2.43万平米。

二、利川市商品房成交量分析

受利川旅游业发展及住房刚需持续释放的影响，年上半年住宅成交量为套，较去年同比增长了29.77%。商业类产品也因市场投资环境趋于良好，成交量较去年上半年同比增长了20.6%，共计成交套。整体来说，上半年除一月份适逢返乡置业的高峰期外，其他月份的成交量均表现稳定。此从上图可以大致分析研判出一个结论：利川在外务工人员的住房置业需求潜力巨大，且具有不弱的购买力。

三、利川市商品房成交面积分析

今年上半年，商品房成交面积共计46.55万平米，同比增长39.04%。其中住宅成交面积44.12万平米，较去年上半年同比增长了31.87%，平均单套面积为㎡。商业类成交面积2.43万平米，同比下降21.6%，平均单套面积为41㎡。值得一提的是，商业类成交面积下降的同时，成交量却提高了20.6%，这意味着今年上半年商业类所成交的产品以小面积、低总价为主。

四、利川市住宅成交均价分析

根据统计结果显示，年上半年利川市住宅均价最高值为四月份的.90元，最低值为一月份的7.05元，差值.85元，整体呈缓慢上涨的趋势。整体来看，上半年住宅成交均价为.57元，较去年同期住宅均价上涨了.03元，涨幅达4.25%。而商业类产品价格因受地段、楼层、位置的影响太大，故不统计商业类产品的成交均价。

五、商品房供应及库存情况

年上半年，利川市新建商品住房入市共计套，建筑面积63.77万平米，其中销售成交套，成交面积44.57万平米。截止年6月底，库存量为套，共计建筑面积55.39万平米。按照今年上半年的去化情况分析，去库存周期分别为15个月（套数）和10.4个月（面积），相比去年略有增加。而随着下半年本市各大项目的新建住房入市，短期内库存量将明显增加，如何保持较高的去化率，将成为各大开发商下半年首要考虑的问题。

写在最后：

年上半年利川房地产市场整体可以用一个“稳”字来概括：成交规模及成交价格稳中有升，供应需求平衡，库存去化稳定，正处于刚需释放的过程中。随着城镇化进程推进和市域经济的发展，在政府不断的调控下，相信利川房地产市场的良好状态将继续保持下去。

注：以上数据整合自恩施州住建委、利川市住建局及利川房产超市，受数据更新延迟影响，本文仅供网友参考，不代表官方结论。

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