重磅湖北保障房新规施行,在利川租住满5
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保障房怎么建？
哪些人可以租住保障房？
租多久？
能不能买？
对利川一些困难家庭而言，
好消息来了！
3月5日从省住房保障局获悉
《湖北省城镇保障性住房管理办法》
（以下简称《办法》）
已经省政府常务会议审议通过
今年4月1日起施行
根据该办法
上述问题都有了“说法”
租满五年的还可以购买
什么叫“保障性住房”？
哪些人能享受保障性住房政策？
保障性住房能出售吗？
……
快来看看《办法》怎么说
何为“保障性住房”？保障性住房由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房等构成，其中包括公租房和廉租房。
它能为社会中的中低收入家庭提供低于市场价格的住房。
在《办法》中所称的城镇保障性住房，是指纳入城镇住房保障规划和年度计划，限定面积标准、租售价格，为符合条件的保障对象提供的住房。
谁可以申请“保障性住房"？申请保障性住房或者领取住房租赁补贴，应当符合以下条件：
1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
2、收入、财产低于规定标准；
3、申请人为外来务工人员的，在本地就业达到规定期限。
具体条件由市、县人民政府根据本地区实际制定并向社会公布。
租住保障房要花多少钱?《办法》中规定，保障房的配租价格，由政府综合考虑同地段、同类型商品住房租赁价格、保障对象经济承受能力、建设运营成本等因素确定，实行差别化租金。 保障房租住5年可购买！根据规定，享受保障性住房政策的人，租赁期一般不能超过5年。如果需要续租，需要提前3个月向有关部门提出续租申请。
而连续租赁保障性住房已满5年、且符合保障性住房配售条件的承租人，经市、县人民政府同意，可以购买承租的保障性住房。
但是，承购人购买保障性住房未满5年的，不得转让保障性住房！
住满5年的可转让住房
也是有条件的
需要补缴相应价款
承购人转让保障性住房，应当按照配售合同约定的分配份额缴纳相应价款；承购人也可以按照配售合同约定的分配份额补缴相应价款，取得完全产权。相应价款按照同地段、同类型商品住房价格与市、县人民政府所占分配份额的乘积计算。
六种情形，须退出保障房多年来，由于缺乏科学的保障房退出机制，存在用不正当手段骗取保障性住房、不缴纳租金、出租、转租保障性住房等问题，违背了住房保障政策的初衷。对此，《办法》规定了退出机制，有六种情之一的必须退出保障性住房。这六种情形包括：
①提供虚假证明，采用不正当手段取得保障房；
②无正当理由累计6个月以上未缴纳租金，经催缴仍不缴纳的；
③无正当理由连续6个月以上不居住的；
④出租、转租、出借、擅自调换保障性住房的；
⑤损毁、破坏保障性住房，擅自改变房屋用途、结构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的；
⑥以及法律、法规规定的其他情形；
根据《办法》，对上述六种情形，住房保障部门可采取责令腾退、责令限期补缴租金、恢复原状或者采取其他补救措施。
承租人造成损失要依法承担赔偿责任，且在5年内不得再次申请城镇住房保障。
对拒不腾退的，住房保障部门可申请法院强制执行。
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