利川楼市年中统计报告,房超带你看看情况如

小暑过后，盛夏已至，00年已匆匆过半。在今年新冠疫情的影响下，各行各业均出现了不同程度的萎缩，房地产作为大宗消费品，国内楼市也无可避免的出现了波动。

利川市作为地处鄂西山区的一个县级市，上半年的楼市情况如何呢？且看房产超市最新整理出的00年上半年利川房地产市场统计报告。

从市场整体表现来看，今年的商品房交易仍以新建住宅为主，利川整个房地产市场成交规模自疫情解封后便迅速攀升。但受居民消费力下降的影响，市场需求对于房价的刺激已明显减小，今年房价波动较去年更为稳定。

壹

利川市商品房成交综合统计

（点击可放大）00年上半年，利川市各类商品房成交总量为套，同比上升38.1%，成交面积总计43.88万平米，同比下降6.81%。其中住宅成交套，成交面积37.11万平米，销售均价为.64元/平米。商业类销售套，合计6.77万平米。值得一提的是，与去年同期相比，住宅成交量基本持平，商业成交量则较去年出现了非常大的上涨，上涨幅度达.97%。而造成这个数据变动的原因，则与今年除置地广场外，天纵城、枫亭菀、珑澄源著、左岸丽川、金贸广场等住宅项目今年也在大量推售商业有关。住房成交价格则基本保持稳定，6月底为.87元/㎡。1-6月整体微涨4.7%。涨幅较去年同期基本一致。

贰

利川市商品房成交量走势

上半年仅1、4、5月份的单月成交量超过套以上，其中月份因疫情影响未有数据生成，至3月份复工复产后才逐渐有商品房的成交。而因疫情影响导致工期延迟的原因，上半年住宅类商品房预售量较去年下降不少，而二手房今年入市却较往年增长较多，成交量也上涨明显，有近四成的成交均来自二手房市场，达到了3套。这也表明了利川楼市的需求稳定，在今年这样特殊的情况下出现了“新房不够，二手来凑”的市场表现。

叁

利川市商品房成交面积走势

今年上半年，商品房成交面积共计43.88万平米，同比小幅下降6.8%。其中住宅成交面积37.11万平米，平均单套面积为94.3㎡，较去年单套面积㎡大幅下降。这表明今年购房人群对住房面积的需求发生了转变，购房预算降低，更加追求低总价。

肆

利川市商品房成交价格走势

00年上半年利川市住宅均价最高值为五月份的.90元，最低值为一月份的.63元，差值67.7元，较去年的差值少了73.58元。整体虽呈稳定上涨的趋势，但涨幅相对来说不大。上半年住宅成交均价平均值为.64元，较去年同期住宅均价上涨了.07元，涨幅达3.43%。商业类产品价格因受地段、楼层、位置而异差别巨大，本次不做统计。

伍

商品房供应及库存情况

据利川市住房和城乡建设局公布的统计数据显示，截止6月底，我市已经批准预售但未售出的商品住房为套，合计面积65.11万㎡，按目前的成交均价计算市值约为34.96亿元人民币。去化周期分别约为10个月（套数）和9.个月（面积）。

陆

土地供应

今年上半年土地供应的节奏已明显放缓，1月份至统计截止之日仅挂牌13块商住用地，主要集中在利川城区及凉雾乡。截止6月底，供地面积总计,.8㎡，约55.13亩。按照各个地块的规划文件计算，以上供应的土地建筑体量约为,9.7㎡。总结今年全球的经济环境风云变幻，许多行业均受到了不小的影响。然而利川的楼市却独善其身，借助城镇化推进的契机将刚需释放有效落地，使上半年成交规模总量不降反升。相信在政府持续的调控和促进下，利川房地产市场将变得越来越健康、开放与繁荣。声明：本文所涉数据均整合自恩施州住建局、利川市住建局、利川房产超市的官方公开渠道，因统计方法不同及统计时间的差异，以上数据仅供参考，不作为任何投资决策建议。

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